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リノベーションの流れ

リノベーションの流れを知って、中古マンションを自分好みの住まいにつくり変えましょう!

Step1 イメージづくり

PUT INTO ACTION!

  • セミナーや物件見学会に参加する
  • イメージ資料を集める
  • ショールームに行く

雑誌やインターネットからイメージ写真を収集してスクラップすると、漠然としていたイメージが固まりやすくなります。
また、リノベーション会社が主催するリノベーションセミナーや現地見学会への参加は、会社選びの参考にもなり実行に向けて具体的に動きやすくなるので利用してみましょう。当社でも相談会を開催する予定です。
開催日時等は、当社ホームページでご確認ください。

Step2 リノベーション会社選び

PUT INTO ACTION!

  • リノベーション会社主催の相談会に参加する
  • 個別で相談する

リノベーション会社主催の相談会では、具体的に持ち家の現況(持ち家の場合)や要望などのヒアリングを行い、大まかなスケジュールから、会社によっては資金計画までの説明がされます。
このやりとりでお互いのフィーリングを確認し、依頼に至るケースが多いとか。

Step3 物件探し

PUT INTO ACTION!

  • 物件探し
  • 住宅ローン審査

希望の暮らしをイメージしながら条件を固め、物件探しを行います。
ワンストップ型リノベーション会社に依頼した場合は、リノベーション費用を考慮しながら、物件探しと資金計画提案をしてもらえます。
当社にも専門のセクションがありますので、お気軽にご相談下さい。

物件を検索してみる!

Step4 物件調査

PUT INTO ACTION!

  • リノベーション調査
  • 不動産売買契約、媒介契約

価格や立地条件をクリアし、希望条件にピッタリの物件が見つかれば「希望のリノベーションができそうか?」など、大まかなコストを確認しましょう。

ワンポイントアドバイス
構造や耐震、マンションでは管理状況や管理規約をチェックしましょう。

Step5 設計契約

PUT INTO ACTION!

  • ヒアリング&設計打合せ
  • 設計契約

自分の好みをきちんと理解し、かたちにしてくれるか。
最終的にはフィーリングを含めて、だれに頼むかを決めたほうがよいでしょう。中古物件の売買契約を交わした場合は、物件の引渡し後すぐに工事着工ができるよう、打合せを重ねてプランを固めていきましょう。

ワンポイントアドバイス

「イメージとは違う!」などのトラブルを避けるためには、設計者との打合せ段階からしっかりコミュニケーションをとることが重要です。

リノベーション会社によってはアフターフォロー体制が整っていないところも!
特にリノベーションは、物件のコンディションがまちまちだったり、新築と違って工事内容に明確な基準がないため見極めが難しいのが現実。保証年数や範囲、サポート対応の内容、定期点検の有無など、依頼前にきちんと調べておくことが肝心です。

Step6 工事請負契約

PUT INTO ACTION!

  • 工事請負契約
  • 工事申請(マンションの場合)
  • 見積金額調整

設計プランが固まると、工事会社に見積もりをとります。
「全体予算の範囲内でどれだけの希望が実現するか、何ができるか」を見極め、優先順位を決めて予算配分を調整していきます。

ワンポイントアドバイス

工事費用を住宅ローンで借り入れる場合、ローン契約までに請負契約の締結が必要となります。

マンションの場合は管理組合へ工事申請を行います。

Step6 工事着工~引渡し(リノベーション工事)

PUT INTO ACTION!

  • 引渡し前検査
  • 引渡し

引渡し前に行う竣工検査では、扉などの建具の動きや住宅設備機器の動作確認、家具やカーテン・照明とエアコンの干渉チェックなど、リノベーション会社の担当者とともに一通り確認を行います。
もし不具合が見つかった場合は、引渡し前に是正をしてもらいましょう。

アフターフォロー体制の確認も重要!!
「イメージとは違う」などのトラブルを避けるためには、設計者との打合せ段階からしっかりコミュニケーションをとることが重要です。リノベーション会社によってはアフターフォロー体制が整っていないところも。特にリノベーションは、物件のコンディションがまちまちだったり、新築と違って工事内容に明確な基準がないため見極めが難しいのが現実。保証年数や範囲、サポート対応の内容、定期点検の有無など、依頼前にきちんと調べておくことが肝心です。

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名鉄コミュニティライフ株式会社

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